La vente de biens immobiliers en recul de 7,3 %: une région du pays souffre plus que les autres
Les prix se stabilisent ou sont encore en légère augmentation : l’accès à la propriété toujours plus compliqué pour les jeunes.
- Publié le 18-04-2024 à 08h50
- Mis à jour le 18-04-2024 à 08h56
La hausse des prix de l’immobilier et des taux sur les crédits hypothécaires rend l’accès à la propriété de plus en plus compliqué. Et cela se confirme au vu des chiffres du dernier baromètre des notaires. Au premier trimestre de cette année, c’est une baisse de 7,3 % des transactions qui a été enregistrée. La Flandre souffre davantage que les autres régions, avec une baisse de 8,8 % contre 6,5 % en Wallonie et 0,8 % à Bruxelles. “En 2023, il y a eu environ -15 % de ventes en moins en Belgique par rapport à 2022, se souvient Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Au premier trimestre de cette année, la tendance reste négative.”
Les prix des biens immobiliers n’ont pas baissé pour autant. Une maison dans notre pays a coûté en moyenne 328 187 euros au premier trimestre, soit une hausse de prix de 1,7 % par rapport à la moyenne annuelle de 2023. En tenant compte de la différence en termes d’inflation entre le premier trimestre 2024 et l’année 2023, il s’agit d’une baisse de prix de 0,6 %.
Bonne nouvelle cependant pour les acquéreurs : les prix d’une maison en Wallonie et à Bruxelles ont diminué. À Bruxelles, une maison se négociait en 2023 en moyenne à 562 489 € alors qu’au premier trimestre de cette année le prix était de 545 210 € (-3,1 %) pour le même type de bien. En Wallonie, une maison valait en moyenne 240 649 € en 2023 pour 239 886 € (-0,3 %) lors du premier trimestre de 2024.
Quant aux appartements, ils ont enregistré une hausse de 1,3 % pour un prix moyen de 268 256 €, mais compte tenu de l’inflation, cela se traduit par une baisse de 1 %.
Dans ce contexte, la part des jeunes acheteurs est en recul. Au dernier trimestre, 27,1 % des acheteurs dans notre pays étaient âgés de 30 ans ou moins. En 2023, leur part était de 29,3 %. En Flandre, la part des jeunes acheteurs au début de 2024 était la plus élevée : 28,6 %. En Wallonie, leur part était de 26 %, tandis qu’à Bruxelles, elle n’était que de 19 %.
Les jeunes acheteurs étaient particulièrement actifs dans le Limbourg (31,8 %), en Flandre orientale (30,5 %), à Anvers (30,3 %), dans la province du Luxembourg (28,3 %) et à Liège (28 %). Les provinces du Brabant flamand et du Brabant wallon avaient la plus petite part de jeunes acheteurs : 22,4 % et 16,2 %.